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【资讯】合肥出新政强化土地增值税清算

发布时间:2020-10-17 01:26:42 阅读: 来源:油泵厂家

合肥出新政强化土地增值税清算

在国家宏观调控的影响下,各地楼市都受到冲击,但是合肥却不满足于此,再次出新政调控房地产市场。  日前,合肥市地税局向外发布《合肥市房地产开发企业土地增值税清算管理办法(试行)》公告,正式强化土地增值税清算管理。  对此,一位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时说,该公告或对合肥楼市产生一定的影响。  考验开发商资金链  在这份公告中,《每日经济新闻》记者看到公告明确指出,合肥房地产开发项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目的;直接转让土地使用权的,以上三种情形均需进行土地增值清算。  此外,已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;取得销售许可证满三年仍未销售完毕的;纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。  以上三种情形,主管地税机关可要求纳税人进行土地增值税清算。  “房地产开发企业土地增值清算,在别的城市一直都有,合肥这次出台这个新政就是为了进一步规范土地增值税的管理办法,将从严清算土地增值税。”合肥市地税局一位不愿意透露姓名的负责人对《每日经济新闻》记者说。  “此时推出土地增值税对正面临销售压力,急于回笼资金的开发商来说确实是压力很大。”合肥365地产家居网一位负责人对 《每日经济新闻》记者说。  据记者从合肥房管部门了解到,合肥市房地产开发企业土地增值税,住宅楼预征率为1.5%,别墅类为2%,对安居房和经济适用住房预征率为零。  对于满足清算条件的开发商来说,土地增值税将实行四级超率累进税率,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,税率为40%;超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。  “如果按照这个要求来算,那么很多开发商的资金链将经受严峻考验。”合肥房搜房网的一位工作人员对《每日经济新闻》记者分析说。  或影响合肥楼市价格  “开发商资金链受到影响,会不会为了回笼资金再次将合肥楼市价格下调?”面对记者的疑问,合肥365地产家居网一位负责人对 《每日经济新闻》介绍说,合肥土地增值税的征收是对开发商囤地、炒地行为起到很大打击作用。  比如,开发商以较低价格拿到土地而没有及时开发,或者在开发过程中房价开始大幅上涨,使企业获得了大量的土地增值收益,但转让时,企业将由于进入了更高的税率级次而缴纳更多的土地增值税。  “清算压缩了企业的利润空间,使囤地行为无法给企业带来更多收益,在这种情况下,开发商就会加快开发速度,减少土地持有时间,这就打击了囤地和炒地的行为。”  365地产家居网一位负责人对《每日经济新闻》记者说,“其实现在开发商左右为难,到年终了,合肥很多开发商为了回笼资金也想降价,但是一旦降价,老百姓可能还是会持观望态度,所以我认为新政对合肥楼市价格会产生一定的影响,但是开发商不会因为资金链的压力,而将楼市价格大幅下调,但是出现价格小幅下调还是很有可能的。”

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