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买二手房遭遇卖家毁约怎么办可以这样收拾他-【新闻】

发布时间:2021-04-05 17:26:23 阅读: 来源:油泵厂家

腾讯房产

买二手房遭遇违约要怎么维权?常见的霸王条款有哪些?签二手房合同时要注意哪些问题?

听起来虽然很无趣,但是确实很有用,尤其是准备买二手房的筒子们不得马虎。好了,今天房叔就来给大家讲一下买二手房遭遇卖家毁约该怎么办,要哪些坐地起价的房东们有性也任不了。

买二手房遭遇卖家毁约怎么办

表面上看来,卖家毁约的原因有很多,但最主要的还是房价上涨,卖家觉得不划算,所以找各种理由毁约不卖了。在这种情况下,只要已经签署了购房合同,就算还没有网签,交易就是受法律保护的。卖家毁约的处理方法有两种:

1、提起诉讼,要求卖家继续履行合同,完成房屋买卖,并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式,前提是你真的很想要这个房子。

2、卖方将你已支付的所有房款退还给你,并且赔偿双倍定金做为违约金(如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿,二选一)。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你,合同解除。如果想要钱的话,就选这种。

PS:要是签了购房合同,你自己不想买了,定金是不退的。

如何防止卖家毁约

1、提高定金额度,前面说到如果卖方毁约就要赔偿买方双倍的定金,如果定金交的越多,说明卖方赔的违约金就会越多(总价20%以内的定金都是合法的)。这样就会增加卖方毁约的成本,从而减少毁约的可能性。

2、在合同中约定过户期限,并且按日支付违约金,以免卖方一直拖拖拖。只有过完户,房子才算是买到了。

3、买房前,充分摸清房屋的情况,杜绝房东找任何理由毁约。例如查看房屋产权是否明晰、注意房屋是否在租等,以免产生纠纷。

4、在补充条款中明确约定,如卖方拒不办理过户,或者因出卖方导致合同无法履行,除向买受人返还全部购房款外,出卖方仍需按照合同解除时的房屋已增值价格赔偿给买方。

归根结底,卖方之所以违约,还是觉得违约的成本低,就算给违约金也愿意,因为房价涨得太迷人了。那唯一的办法就是提高违约成本呗。

反正就是一个原则,你想毁约多赚钱,老子就先让你赔得蛋疼,你自己选。

买二手房常见的陷进有哪些

1、谈价前先交诚意金

一些中介会要求你在跟房东谈房价前先交诚意金,美其名曰“表诚意”,实则套牢你,让你在后面的交易过程中显得很被动。遇到这种情况,要坚决拒绝。

2、口头上称“诚意金”,收据上却写“定金”

我们都知道,法律上规定,诚意金是可以退的,定金是不退的。所以一定要看清楚给你的收据上写的是啥。

3、合同中的“不可抗力”

购房合同中可能会出现“不可抗力”这四个字,千万不要忽略这四个字,它会为卖方或者中介规避掉很多法律责任。因此当出现这四个字时一定要在后面加上不可抗力具体到底是什么。

只有地震、洪水、政府征收等这些不可控制的情况才能定性为“不可抗力”,什么房产证丢了、老婆不同意等就少来了。

买二手房 补充协议里一定要有这些内容

户口学籍要弄清

这一点对于学区房来说尤其重要,很多人不惜花高价买学区房,为的就是孩子上学,结果人家告诉你,学校读不了,那你也就只能一脸懵逼的在风中凌乱了。因此,买二手学区房,一定要在补充协议中明确房东必须迁出户口,迁出时间,以及学籍是否被占用等问题,并且约定违约责任。

公共维修基金的过户问题

公共维修基金是不能够随着房子的产权一起转移,补充协议中应该明确双方办理公共维修基金过户的时间和地点。

“一房多卖”应该如何处理

一房多卖在二手房交易中并不少见,为防止出现纠纷,可在补充协议中注明:如果出现一房多卖的情况,卖方需向买方赔偿已付房款一倍的违约金。这样以高违约成本来防止卖方一房多卖。

按揭办不下来怎么处理

买方买房前应该对自己的征信情况有一个预估,如果觉得贷款有点悬的话,要在补充协议里特别注明处理方法。约定按揭办不了的话自己应该履行哪些责任,而不是默认首付款不退。

房东应结清水电气费和物管费

协议中约定,收房时卖方要结清之前的所有水电气费和物管费,同样也要约定相应的违约责任。

明确屋内家私数量和品牌

登记家私清单,注明如有缺损,卖方应折价赔偿。

买过房的都知道,要签一大推的合同协议,如果约定的条款出现冲突咋办呢,一定要注明“以补充协议为准”,房叔只能帮你到这了。

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