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买二手房时需要注意什么怎样买二手房-【新闻】

发布时间:2021-04-06 02:00:14 阅读: 来源:油泵厂家

赵蓉

很多人在买二手房时往往看一下就定下来了,结果入住后就发现各种问题,如雨天天花板漏水,墙壁发霉,或者刚交房房子就因为原业主欠债而被查封,更不幸的还有买到“凶宅”的。所以,买二手房时一定要多留心眼,多看多问,控制好风险。

一、为防漏水,最好雨天看房

漏水是物业最常见的房屋瑕疵之一,因漏水引发的纠纷时有出现,甚至有买卖双方因房屋漏水问题而闹上法庭。所以,为了避免这种情况的出现,买家最好在雨天去看房,并且仔细留意天花板和墙壁是否有水渍或者霉点,如果有,那么该房子就有漏水的问题。同时,买家还可以到管理处或者小区公告栏看看房子是否有人为漏水的情况出现。

二、多跟小区居民打交道,了解情况

很多时候,买房需要自己把关,毕竟中介不是买房,不会像购房者一样重视房屋的细节,而且,市面上也存在一些不良中介,为了把房子卖出去往往选择刻意隐瞒房屋的瑕疵和不足。所以,买家在留心房子细节问题的同时,还要多了解房子的周边环境,在小区里多加走动,多跟小区居民打交道,这样才能比较深入地了解到一些隐藏的问题,如小区周边是否有辐射、污染等问题,也可避免“凶宅”这种问题。

三、买前查册,预留房款

买家在购房前要对房子进行查册,如果房子在签合同之前被查封,买家可要求业主将房子解封后再进行交易。但由于查册和交易之间存在数天的时间差,如果房子在交易的过程中被查封,一般可要求业主退定金及违约金。但不排除遇到别有用心的业主,导致买家甚至面临追讨无门的风险。因此,买家在购房前应与业主签订相关补充协议,进行风险防控。

其次,在交房款的时候不妨预留一定数额的房款,等到过户手续全部完成并确保无误后,再将余额打给卖家。

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