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房价涨了房主签了合同拒绝过户法院判决过户还要赔5万违约金【消息】

发布时间:2020-09-15 19:55:44 阅读: 来源:油泵厂家

中国江苏网8月4日讯(通讯员王蕊记者马奔)“违约了,支付点违约金就行了”,面对疯涨房价背后的利益,大部分人宁愿“花小钱,赚大钱”。近日,常州市金坛区人民法院审理并判决了一起房屋买卖合同纠纷案件。

2015年,某房地产公司在金坛区开发一高档楼盘,被告刘某贷款购买了一套120多平米的期房,合同价款60多万元,房地产公司交房日期为今年4月。去年5月,在中介公司的见证下,刘某将房子原价卖给了原告蒋某,双方签订了买卖合同,并约定如有违约,需要支付对方违约金15万元,蒋某当场支付了5万元定金。2017年初,涉案房屋已满足办理房产登记的条件,并且该地段房产价格翻倍增长。今年4月,蒋某找到刘某要求对方协助过户时,刘某明确表示不愿继续履行合同。多次沟通未果后,蒋某将刘某诉至法院,要求刘某继续履行合同并支付15万元违约金。

庭审中,刘某辩称当支付违约金是违约责任的承担方式,如果支付了违约金蒋某就不能要求自己继续履行合同了,同时称因为涉案房屋到目前为止还未领取产权证,违反《城市房屋管理法》第三十八条之规定,未依法登记领取权属证书的房屋不得转让,自己将5万元退还给蒋某,被告不应当承担违约金。

后经法庭审理后认为,《城市房屋管理法》第三十八条规定旨在规范房屋交易管理,而非禁止交易关系,不应作为认定房屋买卖合同的法律依据。本案原被告双方房屋买卖协议均系双方当事人真实意思表示,且不违反法律、行政法规强制性规定,各方应认真履行。原告于房屋买卖协议签订的当日即支付5万元定金给被告,应视为已适当履行了该时间节点的付款义务。被告有明确不履行合同的意思表示,为了惩戒失信行为,判令被告在限定日期内将房屋办理在自己名下,随后要协助原告办理产权变更事宜,同时支付5万元违约金。

办案法官表示,根据《中华人民共和国物权法》规定,依法成立的合同,自成立时生效。当事人之间订立转让不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。根据《中华人民共和国合同法》规定,依法成立的合同,自成立时生效;当事人应当按照约定全面履行自己的义务;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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